Guía práctica para comprar tu vivienda hoy
Guía práctica para comprar tu vivienda hoy
Hoy existen beneficios que pueden facilitar la compra de una vivienda, reducir el costo del financiamiento y mejorar tus posibilidades de acceder a ella.
Para ayudarte a aprovechar estas oportunidades, preparamos una guía práctica con los principales beneficios disponibles, sus requisitos, plazos y posibilidades de combinación, para que puedas tomar una decisión informada y avanzar con mayor claridad hacia tu nuevo hogar.
1. Subsidio a la tasa de interés hipotecaria
- ¿En qué consiste? Es un beneficio estatal que reduce la tasa de interés del crédito hipotecario y, con ello, el dividendo mensual que pagas por tu vivienda.
- ¿Quiénes pueden acceder? Personas que compren una vivienda nueva de hasta 6.000 UF y cumplan los requisitos para obtener un crédito hipotecario.
- Plazos y cupos: Hay hasta 80.000 cupos disponibles. El beneficio estará vigente hasta el 31 de mayo de 2028 o hasta agotar los cupos.
- ¿Qué debes hacer? Asesórate cuanto antes con nuestro equipo en GPR Inmobiliaria y cotiza tu crédito hipotecario cuanto antes con una institución financiera adherida, consulta por la disponibilidad del beneficio antes de avanzar con la compra.
2. Garantía Estatal FOGAES: financiamiento de hasta el 90%
- ¿En qué consiste? Si no tienes ahorrado el 20% de pie que suelen exigir los bancos, FOGAES permite que el Estado garantice parte del crédito hipotecario, facilitando el acceso a un financiamiento de hasta el 90% del valor de la vivienda.
- ¿Quiénes pueden acceder? Personas naturales que compren su primera vivienda para habitarla, no tengan otra propiedad habitacional, no hayan recibido beneficios estatales para financiar una vivienda y cumplan los demás requisitos del programa. El valor de la propiedad no debe superar las 6.000 UF.
- Plazos y cupos: El programa estará vigente hasta el 31 de mayo de 2028 o hasta agotar los recursos disponibles.
- ¿Qué debes hacer? Consulta en una institución financiera adherida si cumples los requisitos y cuánto podrías financiar. Recuerda que la aprobación del crédito depende de la evaluación del banco. En GPR Inmobiliaria podemos apoyarte y asesorar tu proceso.
3. Exención transitoria del IVA a la vivienda nueva
- ¿En qué consiste? Es un beneficio temporal que permite eximir del IVA la primera venta de determinadas viviendas nuevas, lo que puede representar un ahorro importante en el precio de compra.
- ¿De cuánto es el descuento por la exención del IVA? El ahorro puede llegar a aproximadamente hasta un 14% del precio de la vivienda, pero no es un porcentaje fijo ni garantizado. Depende de las características de cada proyecto y de cuánto del beneficio se traspase al comprador.
- ¿Qué viviendas califican? Deben contar con recepción municipal definitiva o parcial otorgada antes de la publicación de la ley, corresponder a una primera venta y cumplir las demás condiciones legales.
- Plazos a considerar: La exención rige desde el 1 de diciembre de 2026 por un año, hasta el 30 de noviembre de 2027. Existe además un mecanismo especial para determinadas compraventas realizadas desde el 22 de abril de 2026 hasta el inicio de la vigencia.
- ¿Qué debes hacer? Consulta qué proyectos de GPR están acogidos al beneficio y verifica las condiciones aplicables a la vivienda que te interesa antes de firmar.
Asesórate ahora y aprovecha hoy todos los beneficios disponibles.
En GPR te orientamos para conocer las alternativas de financiamiento y los beneficios aplicables a tu compra. Visita https://gpr.cl/inmobiliaria/ , revisa nuestros proyectos en Coquimbo, Región Metropolitana, Concepción, Puerto Montt y Puerto Varas, y contáctanos para recibir asesoría.
