Doble beneficio para ser propietario: cómo aprovechar la rebaja del IVA y el Subsidio a la Tasa + FOGAES
Dos medidas que pueden hacer más accesible la compra de una vivienda nueva.
Durante el último período se han incorporado nuevas medidas que pueden ayudar a reducir tanto el precio de compra de una vivienda como el costo del financiamiento.
Por una parte, la Ley de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social contempla una exención temporal del IVA para determinadas viviendas nuevas. Por otra, el Subsidio a la Tasa de Interés, junto con FOGAES, permite acceder a mejores condiciones para financiar la compra de viviendas nuevas de hasta 6.000 UF.
La combinación de ambos beneficios puede representar una oportunidad interesante para quienes están buscando comprar una vivienda y cumplen con los requisitos establecidos.
En GPR te explicamos, de manera simple, cómo funciona cada uno.
1. Rebaja del IVA: un beneficio que puede reducir el precio de la vivienda
Se contempla una exención temporal del IVA en la primera venta de determinadas viviendas nuevas, durante un período de 12 meses, sujeto a las condiciones establecidas por la ley. Entre otros requisitos, las viviendas deben cumplir las condiciones de recepción municipal establecidas en la normativa y la compraventa debe formalizarse dentro del período correspondiente.
¿Qué significa esto para quien compra?
En términos simples, cuando una vivienda se encuentra acogida al beneficio, el IVA deja de incorporarse al precio de venta en los términos establecidos por la normativa, generando un menor valor de compra.
El porcentaje de ahorro efectivo no necesariamente corresponde al 19% del precio de la vivienda, ya que existen reglas tributarias asociadas a la determinación de la base afecta. De hecho, las estimaciones oficiales del Gobierno proyectaron una reducción promedio del precio de alrededor de 6% a 7%, aunque el efecto concreto puede variar según cada propiedad y operación.
En los proyectos de GPR que cuentan con entrega inmediata, la rebaja del IVA será de hasta el 14% (monto dependerá de cada proyecto), lo que sumado a los descuentos actuales el valor total puede llegar hasta a un 30% de descuento final, lo que representa una oportunidad inmejorable para concretar el sueño de la casa o departamento propio.
Para acceder a esta rebaja, la compra debe constar en una escritura pública celebrada con fecha desde noviembre 2026, por lo que es muy importante que los interesados acudan a las salas de venta de los proyectos GPR que cuentan con el beneficio, para asegurar el cupo.
¿Se puede sumar a otros descuentos?
Sí, siempre que el proyecto cuente con descuentos o promociones comerciales vigentes y que las condiciones específicas de cada beneficio lo permitan.
Esto significa que una vivienda podría contar simultáneamente con:
Rebaja asociada al IVA + descuento comercial GPR + otros beneficios propios del proyecto.
Por eso es importante no mirar solamente el precio publicado, sino preguntar por el precio final y todos los beneficios disponibles al momento de comprar.
2. Subsidio a la Tasa + FOGAES: una ayuda para financiar tu vivienda
El segundo beneficio opera de una manera diferente.
Mientras la exención del IVA puede impactar directamente el precio de compra, el Subsidio a la Tasa de Interés y FOGAES actúan sobre las condiciones de financiamiento de la vivienda.
El nuevo beneficio conjunto permite que personas que cumplan los requisitos puedan acceder a viviendas nuevas de hasta 6.000 UF, con un subsidio que reduce la tasa de interés del crédito hipotecario y una garantía estatal que puede permitir financiar hasta el 90% del valor de la vivienda
¿Cómo funciona el Subsidio a la Tasa?
El Estado entrega un subsidio que permite reducir la tasa de interés del crédito hipotecario.
Una tasa menor puede significar un dividendo mensual más bajo, dependiendo del monto del crédito, plazo, tasa ofrecida por la institución financiera y demás condiciones de la operación.
De acuerdo con la información publicada por el Minvu, el beneficio puede reducir aproximadamente en 1 punto porcentual la tasa del crédito en determinados casos.
¿Qué aporta FOGAES?
FOGAES, el Fondo de Garantías Estatal, funciona como una garantía entregada por el Estado a las instituciones financieras.
En el marco de este beneficio conjunto, puede permitir que el comprador financie hasta el 90% del valor de una vivienda, lo que significa que, cumpliendo los requisitos y sujeto a la aprobación del crédito, el pie puede reducirse hasta un 10%.
Esto es especialmente relevante para quienes tienen capacidad para pagar un dividendo, pero no cuentan con un ahorro suficiente para reunir un pie mayor.
Es importante entender que FOGAES no significa que el Estado pague el pie ni que se apruebe automáticamente un crédito. La institución financiera debe evaluar la situación del comprador y aprobar la operación de acuerdo con sus propias condiciones.
El beneficio conjunto está dirigido a la compra de viviendas nuevas de hasta 6.000 UF y cuenta con 80.000 cupos, disponibles hasta el 31 de mayo de 2028 o hasta agotar stock.
¿Quieres saber cuánto podrías ahorrar y cómo financiar tu vivienda?
En términos simples: Menor precio de compra + menor tasa + menor pie
En GPR Inmobiliaria contamos con proyectos en distintas ciudades de Chile y un equipo comercial preparado para orientarte.
Te ayudamos a conocer el precio final de la vivienda, los beneficios disponibles y las alternativas de financiamiento, para que puedas evaluar tu compra con toda la información sobre la mesa.
Visita la sala de ventas del proyecto GPR que más se acomoda a tus necesidades y revisemos juntos tus alternativas.
GPR Inmobiliaria
Contigo, construyendo confianza.
Importante
La aplicación de la exención temporal de IVA está sujeta al cumplimiento de los requisitos y condiciones establecidos en la normativa vigente y a las características de cada operación. La aplicación de descuentos comerciales y otros beneficios depende de cada proyecto.
El Subsidio a la Tasa de Interés y FOGAES están sujetos al cumplimiento de sus respectivos requisitos, disponibilidad de cupos y evaluación y aprobación de la institución financiera. El porcentaje de financiamiento, tasa, dividendo y demás condiciones del crédito dependerán de cada operación.
